Reglamentos

El inmueble objeto del presente contrato ha sido vendido para fines exclusivamente residencial, por lo que LA COMPRADORA podrán construir una vivienda o villa con las instalaciones y anexidades necesarias para el descanso y disfrute de la naturaleza, quedando absolutamente prohibido la instalación de todo tipo de negocios, sin que la lista sea limitativa, aun cuando el mismo se fomente desde la vivienda misma, por ejemplo: de tipo artesanal.

Se Prohíbe:

La colocación de publicidad comercial, a no ser la que identifique su propiedad.

Se prohíbe la instalación de parábolas o antenas de cualquier tipo, sin la previa autorización de la administración del proyecto.

La construcción de verjas, paredes, alambradas para limitar la propiedad, con excepción de verjas naturales de arbustos o de madera con una altura máxima de 1.5Mts.

El desmonte de árboles de un diámetro de tronco superior a los 30 cm sin la previa autorización por escrito de la administración del proyecto.

La siembra y poda de árboles que dificulten el paisajismo del proyecto. Así como la inclusión de especies NO endémicas de la zona.

La cría de animales salvajes tales como leones, tigres, leopardos, cocodrilos, serpientes, simios, perros de razas violentan tales como pittbull, así como la cría y lidia de gallos de pelea, sin que la lista sea limitativa, en fin, cualquier animal que pueda poner en peligro la vida, la salud o la seguridad de los residentes.

Los animales domésticos únicamente se permitirán cuando estén acompañados de una persona responsable o bajo el control de sus dueños.

La instalación de plantas eléctricas y paneles solares sin la previa aprobación de la administración del proyecto en cuanto a la ubicación, diseño, aislamiento para minimizar el ruido, reflejos y la expulsión de gases nocivos al medio ambiente.

La generación de ruidos excesivos, música alta, daños y molestias u otras acciones que afecten la tranquilidad y armonía de los demás residentes.

La utilización y exposición de armas de fuego o de gas, disparos al aire, detonación de fuegos artificiales prohibidos por el Ministerio de Interior y Policía.

Así como toda actividad ilícita, ilegal o delictiva, castigada por la ley penal y otras leyes o que atente contra la seguridad de los demás propietarios o residentes.

La instalación de tinacos sin la previa autorización de la administración del proyecto en cuanto a la ubicación.

Estará absolutamente prohibido colgar ropa u otros artículos en las ventanas, puertas o balcones, etc., oen cualquier otro lugar que sea visible desde afuera del área de lavado, para estos fines deberá incluirse en losplanos, un área encerrada para el lavado y tendido de ropa.

Está estrictamente prohibido la quema de basura, madera, escombros, plásticos etc.

El depósito de basura o desperdicios de cualquier índole deberán ser siempre colocados en fundas plásticas.

La acumulación o depósito de materias malolientes, explosivos o materiales o sustancias inflamables, excepto una reserva razonable de carburantes como el requerido para alimentar una planta de emergencia.

Los adquirientes, aun y cuando estuvieren levantando cualquier tipo de mejoras dentro de sus propiedades, tendrán prohibido mezclar concreto en las calles, las aceras, áreas verdes o comunes, o realizarcualquier trabajo que pueda deteriorar las calles, las aceras, áreas verdes o comunes; y serán responsables de cualquier daño que por su negligencia o imprudencia, o la de sus empleados, contratistas o de alguna forma relacionados, puedan causar a las aceras, contenes, calles, áreas verdes, áreas comunes, o demás solares o propietarios de la urbanización.

Los adquirientes se comprometen en caso de reventa de su propiedad, ya sea un solar o casa edificada,a otorgar la primera opción de compra durante un período de noventa (90) días a la desarrolladora del proyecto y alos propietarios de los demás solares y casas de Monte Sierra a través de la junta de vecinos.

PARRAFO: Para la construcción de Villas o Residencias destinadas al descanso o permanente, se ha elaborado una guía que procura resguardar características más o menos similares, las que se enumeran a seguidas:

El diseño arquitectónico, colores de exteriores, materiales de construcción y mejoras, deberán serpreviamente aprobados por la administración del proyecto.

El uso de la vivienda será exclusivamente unifamiliar, con hasta dos (2) niveles de una altura máxima de nueve (9) metros desde el suelo hasta el caballete o limatón de techo y un máximo de construcción de cuarenta por ciento (40%) del área del lote, esto incluye garajes, marquesinas, terrazas y otros anexos.

Los techos de las viviendas deberán ser de mínimo dos (2) aguas, sobresaliendo de las paredesexteriores. Los materiales predominantes en las fachadas exteriores y techos deberán ser de apariencia rusticas tales como: madera, piedra, ladrillo, tejas o aluzinc.

Una vez adquirido el lote, si la obra arquitectónica no se iniciara de inmediato, deberá plantar alguna especiede grama o césped de especies aprobadas por la administración del proyecto, mantenerla podadas y en buenascondiciones hasta el inicio de la construcción.

Mantener limpia la propiedad de cualquier desperdicio, escombros y maleza antes y después de la construcción, y mantener el buen estado el paisajismo. Es de carácter obligatorio el uso de zafacones y fundas plásticas para desperdicios, los mismos deberán colocarse de manera que no sean visibles desde la calle, pero accesible al personal encargado de recoger la basura.

En el proceso de construcción de una obra, es de carácter obligatorio cumplir con los límites de los horarios de trabajo; lunes a viernes de 7:30 am a 5:30 pm y sábados de 7:30 am a 1:00 pm incluyendo el tránsito de vehículos pesados y de carga. Esto para evitar perturbar a otros propietarios que ya estén instalados en elproyecto.

Deberá comunicarle a la garita de seguridad previamente al recibir visitas, para posteriormente permitir elacceso al proyecto a sus visitantes.

La salida del proyecto de menores de edad sin la compañía o supervisión de un adulto, deberá ser autorizada a la garita de seguridad por los padres o responsables de los menores.

El uso de vehículos todoterreno, Motocicletas, 4 Wheels, Buggys y otros, dentro del proyecto, deberán transitar de forma moderada y a una velocidad máxima de 25 km/h.

Para la celebración de actividades sociales y familiares en las áreas comunes los residentes deberán confirmarla disponibilidad de la fecha y el horario con la administración, a fin de evitar la concurrencia de dos o más a la vezy garantizar cierta privacidad a los mismos.

Las actividades en áreas comunes deberán ser notificadas con antelación a la garita de seguridad.

El adquiriente deberá construir a una distancia de cuatro (4) metros lineales de la línea correspondiente ala acera, y a dos metros lineales de los linderos de propiedad.

La edificación que el adquiriente realice no podrá tener menos de ciento cincuenta (150) metros cuadrados de construcción.